Квартира - это дорогое удовольствие, поэтому при покупке важно избежать ошибок. Сегодня мы об этом поговорим.
Верить “на слово” застройщику
Красивая реклама с многочисленными обещаниями часто не имеет ничего общего с действительностью. До покупки квартиры нужно промониторить застройщика и все его предыдущие проекты. Например, практически каждый украинец знает, что покупать квартиру у компаний Войцеховского - это гиблое дело. Таких застройщиков немало и все это нужно проверить.
Информация обязательно должна быть одинаковой везде - и в рекламе, и в разрешительных документах, и в строительном проекте, и на официальном сайте застройщика. В реальности же все четыре источника могут давать разную информацию.
Мелкие недостатки можно решить напрямую с застройщиком (типа поставили китайские окна вместо итальянских) в течении гарантийного срока, который в среднем длится 10 лет. А вот крупные вопросы типа проблем с канализацией, неразвитой инфраструктурой и отсутствия парковок обычно решают через суд и прокуратуру.
Вообще очень много зависит от договора. Если в нем не предусмотрено возвращение средств при выходе из сделки или неисполнении застройщиком обязательств, то от такого сотрудничества лучше отказаться.
Заказывать квартиру “под ключ” с котлована
Оптимальный вариант - это чистовая отделка от застройщика и самостоятельный ремонт. Вы не сможете проконтролировать качество материалов и даже такую мелочь как количество розеток и цвет ламината. Да и когда ремонт сделан недобросовестно, переделывать его будут долго. Многие эксперты считают, что с этим лучше не связываться и сделать ремонт самостоятельно, закупив все стройматериалы самостоятельно.
Принимать дом без электричества, воды и газа
Закон предусматривает полное подключение ко всем коммуникациям максимум через 120 дней после ввода дома в эксплуатацию, но, к сожалению, в Украине это не всегда случается.
Некоторые ЖК просто напросто не могут договорится с коммунальными службами и этот вопрос затягивается на долгие месяцы. А иногда из-за проблем с документацией жильцы платят за услуги по промышленному тарифу, который существенно больше, чем бытовой.
С принятием дома лучше повременить и подождать, пока все устаканится.
Территория новостройки имеет другое целевое назначение или не принадлежит застройщику
Перед покупкой квартиры, особенно на стадии котлована, необходимо проверить данный параметр. В 2018 году в столице было выявлено 71 незаконную стройку, где, кроме прочих нарушений, не было разрешительной документации на земельный участок.
Для того, чтобы себя обезопасить, нужно хорошо изучить градостроительные условия и ограничения, где четко прописаны основания для проведения строительных работ.
Кроме документов, которые предоставляет застройщик, нужно также промониторить это в открытых источниках, или даже отправить запрос в КГГА.
Бездействие после новостей о банкротстве
Объявить себя банкротами - это только пол дела. Все это регулируется законом и застройщик еще должен получить решение суда. И вот после этого у вас есть 30 дней, чтобы подать иск в суд на получение материальной и моральной компенсации. Если же дом практически достроен, то можно создать свой жилищно-строительный кооператив и получить объект в свое управление. Так жильцы общими усилиями могут самостоятельно достроить дом, наняв подрядчика. В Киеве есть такие примеры - ЖК “Три богатыря”.
Доплата за “лишний” метраж
После постройки дома и сдачи его в эксплуатацию, БТИ может обнаружить “лишние” квадратные метры в квартире. Такое, к слову, встречается довольно часто.
Покупая квартиру на стадии котлована внимательно читайте договор и предлагайте свои правки. Во-первых, желательно закрепить стоимость “лишнего квадратного метра”. Потому, что на котловане он может стоить 13,5-17,5 тысяч гривен, а вот после ввода в эксплуатацию - на 2 - 4 тысячи дороже. Во-вторых, заключайте договор с пунктом о пене за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. Это даст возможность “оплатить” лишние метры за ее счет.
Квартира может быть под залогом или арестом
Все это нужно проверять в Едином реестре судебных решений. Но новичку непросто разобраться в этой системе. Легче всего обратиться к специалисту, ведь у них более полная картина и все данные подтягиваются автоматически, что очень экономит время.
